Особенности страхового депозита при аренде

Любой современный грамотный человек, планирующий оформить договор аренды, взять банковский кредит или заключить договор с какой-либо компанией, обязан знать, что такое страховой депозит и зачем он нужен.

Многим доводилось слышать о гарантийном депозите, обеспечительном взносе или гарантийном платеже. Эти понятия имеют общее определение и служат для одинаковых целей.


Сумма, внесённая одним физическим или юридическим лицом в счёт другого, для гарантии денежного обязательства в случае причинения ущерба или возмещения неустойки при несоблюдении договорных условий, называется страховым депозитом (обеспечительным платежом).


Чаще всего взнос производится в денежном эквиваленте, но такие же правила действуют, когда в счёт гарантии вносятся акции или другие ценные бумаги, подлежащие передаче по страховому обязательству.

Как правильно оформить

Чтобы можно было воспользоваться депозитом, необходимо:

1. Составить соглашение об обеспечении долговых обязательств или включить отдельным пунктом в основной договор, указав сумму платежа или какой % она будет составлять от суммы сделки либо иной величины.

Обязательно указать, исполнение какого обязательства обеспечивает депозит, составить перечень обстоятельств, позволяющих кредитору (арендодателю, подрядчику и т. д.) воспользоваться средствами депозита для удовлетворения своих требований.

2. Указать срок действия страхового депозита.

3. Внести необходимую денежную сумму и подтвердить это актом или распиской. Если деньги вносятся в одно время с подписанием договора, в нём необходимо указать, что депозит получен (передан). При соглашении (договоре) с юридическим лицом приложить кассовый чек.

4. При аренде – составить акт приёма-передачи.

В соглашении или договоре иногда прописывают, что кредитор (арендодатель, подрядчик и т.д.) должен:

  • хранить эту сумму на отдельном счёте;
  • использовать только в оговорённых случаях;
  • не применять полученные денежные средства для своих целей, возникших в процессе хозяйственной деятельности.

Цели, отличительные черты и особенности обеспечительного платежа

Главная цель платежа – компенсация возможных потерь, он не является средством наказания. Это его основное отличие от задатка, из которого кредитор (арендодатель, подрядчик и т.д.) имеет право вычесть суммы, превышающие убыток (штрафы, %).

Для каких целей кредитор (арендодатель, подрядчик и т.д.) может использовать страховой депозит:

  • обеспечить уплату неустойки;
  • использовать в счёт задолженности по оплате товара;
  • компенсировать убытки.

Например, арендодатель может включить его в договор аренды, чтобы возместить убытки, если арендатор причинит ущерб имуществу или вовремя не внесёт плату, определённую договором.

Его можно предусмотреть в договорах подряда (на случай выявления дефектов, требующих устранения). Или поставки (если поступит отказ покупателя принимать и оплачивать товары, которые соответствуют договору).

Этот платёж могут спутать с эскроу, но главное отличие в том, что депозит переходит непосредственно к кредитору, без привлечения третьего лица.


Возврат страхового депозита

Депозит подлежит возврату, если:

  1. В предусмотренный договором срок не выявлены обстоятельства, при которых кредитор вправе использовать депозит в пользу исполнения какого-либо обязательства.
  2. Его действие завершено.

Если рассматривать это на примере договора аренды, то арендодатель обязан вернуть сумму депозита, когда договор прекращён, имущество возвращено владельцу в целости и сохранности и задолженности по арендной плате не выявлено.

Следует знать, что внесённая сумма не может служить оплатой за последний месяц проживания, потому что арендодатель не будет иметь никаких гарантий на случай, если что-то произойдёт в течение этого времени.

Выводы

Страховой депозит – не штраф. Он предназначен для покрытия задолженности, имущественных убытков. Это сумма, которая даёт определённые гарантии кредитору (арендодателю, подрядчику и т. д.).

Даже если смотреть на него как на меру ответственности, следует помнить – гражданско-правовая ответственность носит компенсаторный характер и служит для восстановления положения кредитора (арендатора и т. д.), существовавшего до нарушения его прав, но не служит средством для обогащения.

Заключая договор, следует тщательно проверить условия внесения и возврата платежа, т. к. недобросовестные арендодатели или компании, пользуясь юридической неграмотностью арендатора (предпринимателя), могут оформить договор в своих интересах, например, таким образом, чтобы денежные средства оказались в их пользовании на более длительный период.

В настоящее время не только физические лица, но и большинство компаний, которые связаны с реализацией товаров, выполнением работ и оказанием услуг, разобравшись, что такое страховой депозит (обеспечительный платёж), применяют его при заключении сделок. Убеждаясь при этом в эффективности и целесообразности данного гарантийного метода.

Написать

18 + семь =